いつまでくすぶり続けるの?

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農地は持ってても、農家や農業を楽しむ人以外には『負の遺産』にしかならない件

以前より続いている、我が家の相続問題。
相続というほど資産があるわけじゃないのですが、問題は管理の問題。
相続資産が現金だけだとわかりやすいですけどねー。
資産が土地に変わっていると・・・何かと面倒です。

 

で、我が家の実家は代々農業で生計を立ててきている家系のようで、畑やら田んぼは広い土地があるんですね。

 

私の父親はサラリーマンなんで、父親の世代で農業とは離れてしまったのですが、実際に農家として生計を立てていなければ、畑や田んぼはいくらもっていても、なんの役にも立たない!!

 

これ切実な問題。

 

hunoisan

 

 

まずは、農地って売買がとても難しい。

 

基本的には、農地の売買は農家の方にしか認められていなくて、売買をしやすいように、農地から宅地などの地目変更をするには市町村の農業委員会や県の許可が必要だったりで、とにかくハードルが高い。
 
市街地区域の農地ならまだ農地からの転用許可も通る可能性がありそうだけど、私の実家が保有している畑や田んぼは農業振興地域といわれる、その名のごとく『農業を振興する地域』この地域に入っているとさらに転用の難易度アップ!
 
ほぼ転用不可能って思っていていいくらいの様子。
たとえ、認められるようなことがあったとしても、許可されるまでに2年3年も待たされるようなこともあるとか・・・。
こりゃ無理ゲーってやつか。

 

そして、農地なだけあって、雑草の生育も良好

 

畑や田んぼはね、雑草が生えるんです。
しかも、生育環境は完璧だから、スクスクと雑草が生い茂るんです。
雑草を生やしっぱなしでもいいんでしょうが、周りも畑や田んぼってことは、米や野菜などを何かしら作っているわけですよね。

 

我が家の畑や田んぼをそのままにしていると、隣近所の農地まで雑草が生い茂って迷惑をかける事になるので、結果、農業をしていなくても、雑草の手入れをしないといけません。
しかも、そのまま雑草を放っておいたら農業委員会から雑草をきれいにしろって通達が来たりするらしいからね。

農地を売らせにくくさせているくせに、雑草の管理はしっかりしろって・・・どんだけドSなんじゃ。

 

そんなこともあり、我が家では田んぼはすでに諦めて、雑草をそのままにしてます。
結果、田んぼが竹林に。
そして、畑の方は借りてくれている方がいるので、なんとか雑草畑にならずに済んでいます。

 

広大な農地はあるのに、農業しなければ、『負の遺産』といっても過言ではありません。

 

参考までに、私はすでに、農地の売買を法人と個人の売買で経験したことがあって。
この時は、ちょっと事情があって、個人の農地を法人へ移さないといけなかったんですね。
幸いにも個人の所有している農地周辺が、すでに住宅地域になっていたおかげか農地を売買した後に何か事業をするために農地を転用するのであれば、農地の売買を認めるってことで農業委員会に許可をもらえたんです。

 

それじゃ、何をしようかとなり、結果太陽光発電を作ることにしました。

 

ただ、農地の売買許可をもらうのに、この時も半年くらいはかかりましたし、途中太陽光発電の売買を電力会社が一時ストップさせる問題もありましたよね。
この影響で、最終的に太陽光発電を稼働させるために2年の歳月を費やしましたが、なんとか法人と個人の農地売買を完了させることができたんです。

 

割りと売買しやすそうな農地売買の事例でも、行政書士の先生に頼りながら結構な労力を使ったので、我が家のような農業振興地域にある農地なんて・・・まず無理。
 
それに、今農地を所有している人はほとんど、『何かしらの公共工事にでもひっかからないか』って思っているんだって。
公共工事だったり、大型ショッピングセンターの出店だったりといったことに引っかかりさえすれば、負の遺産』になっていた農地がまさに大金へ生まれ変わる可能性だってあるわけですしね。

 

まー我が家に関してはそんなことがあるような場所に農地を持っていないんで、『負の遺産』のなすりつけ合いになるのかな。